Урок 1. Рассчитайте реальный доход

Что нужно сделать ученику:

Шаг 1. Выберите объект

• Найдите любое объявление (офис / магазин / склад)
• Выпишите: цену, аренду, площадь

Шаг 2. Зафиксируйте заявленный доход

Запишите:

• арендная ставка в месяц
• кто платит (если указан арендатор)

Шаг 3. Проверьте рынок (10 минут)

• Найдите 3–5 похожих объектов
• Выпишите их ставки
• Посчитайте среднюю

Ответьте себе:

• ставка вашего объекта выше рынка / ниже / в рынке

Шаг 4. Учтите потери

• Запишите: сколько месяцев в год объект может простаивать
• (возьмите минимум 1 месяц)

Шаг 5. Выпишите расходы

Прямо списком:

• налоги
• коммунальные
• обслуживание
• прочее

Если данных нет — заложите 10–20% от аренды

Шаг 6. Посчитайте чистый доход

Сделайте простой расчёт:

• годовой доход = аренда × 12
• минус простой
• минус расходы

Запишите финальную цифру:

«Чистый доход = ___ в год»

Результат урока:

У вас есть реальная прибыль объекта, а не цифра из объявления.

Урок 2. Окупаемость

Что нужно сделать ученику:

Шаг 1. Зафиксируйте полную цену покупки

Добавьте:

• стоимость объекта
• налоги
• ремонт (если нужен)
• комиссия

Получите: полную сумму вложений

Шаг 2. Возьмите чистый доход (из урока 1)

Шаг 3. Посчитайте окупаемость

Формула:

Цена / годовой доход

Запишите:

«Окупаемость = ___ лет»

Шаг 4. Посчитайте доходность (ROI)

Формула:

(доход / цена) × 100%

Запишите:

«Доходность = ___ %»

Шаг 5. Дайте быструю оценку

Напишите вывод:

• выгодно / средне / невыгодно

Ориентир:

• до 8% — слабый объект
• 8–12% — нормальный
• 12%+ — интересный

Результат урока:

Вы чётко понимаете, есть ли смысл заходить в объект.

Урок 3. Проверьте арендатора

Что нужно сделать:

Шаг 1. Определите арендатора

• Кто снимает помещение?
• Запишите название или тип бизнеса

Шаг 2. Проверьте его «вручную» (5 минут)

• Найдите в интернете
• Посмотрите:
• есть ли сайт
• сколько точек
• как давно работает

Шаг 3. Оцените устойчивость

Ответьте:

• это стабильный бизнес или нет?
• зависит ли от трафика?
• легко ли ему съехать?

Шаг 4. Проверьте договор (если есть данные)

Узнайте:

• срок аренды
• есть ли индексация
• штрафы за расторжение

Шаг 5. Проставьте уровень риска

Напишите прямо:

• низкий риск
• средний
• высокий

Шаг 6. Сделайте финальный вывод по объекту

Напишите 3 строки:

1. Доход: ___
2. Окупаемость: ___
3. Риск: ___

И главное решение:

«Берём в работу / не берём»

Итог курса (что должен сделать ученик):

В конце у ученика должен быть 1 файл или заметка с:

• расчётом дохода
• окупаемостью
• анализом арендатора
• финальным решением

Главный навык после курса:

Вы больше не думаете «нравится / не нравится объект» —
вы принимаете решение на основе цифр за 15 минут.